建材价格飙升如何影响住房

住宅建筑所用材料的价格持平，在某些情况下甚至有所下降, 为房屋建筑商提供了受欢迎的救济. 但总体来说, 建筑材料价格仍远高于大流行前的水平, 价格上涨的影响可以在意想不到的地方看到.

现在的建筑材料价格在哪里?

今年早些时候, NAHB报告称，2023年建筑材料价格增长大幅放缓, 这与整体经济中通胀放缓的趋势一致. 不过，价格仍在上涨，而且仍高于大流行后的飙升.

“唯一能看到的主要建筑材料 价格回升是木材NAHB税收和贸易政策分析主管杰西·韦德说. “在2023年底, 木材的交易比2019年高出约20%, 但随着2024年价格进一步下跌, 价格大致回到了正常水平. 这是在2020-21年木材价格上涨超过300%之后出现的.”

对于其他建筑材料类别，价格仍远高于疫情前的水平.

石膏(干): 价格在上涨了44%之后，在2023年下降了2%.在截至2022年12月的两年内增长6%.

预拌混凝土: 混凝土均价上涨11%.2023年和2010年分别为2%.2022年的增幅为3%，这是自2000年以来的第二大增幅.

钢厂产品: 钢厂产品年平均价格下降16%.增长8%后，2023年增长1%.2022年为7%，历史上为90%.2021年增长3%. 价格是31.比2021年的峰值低2%，但仍为65.比2020年1月高出1%.

建材价格为何上涨如此之高?

我们很容易把所有的痛苦都归咎于大流行, 当然，这对建筑材料价格也没有帮助. 但早在首次提到COVID之前，材料价格就已经上涨了.

从2017年底开始，持续到2018年的大部分时间, 建筑材料价格涨幅超过5%, 主要是由于海外原材料的贸易争端.

“2020年春天, 木材市场受到供需力量的支配,韦德说。, 谁持续跟踪和分析商品价格的短期和长期趋势. “房屋建筑商很快就恢复了工作, 被困在家里的人决定投资房屋维修, 装修和升级. 因此木材价格飙升. 但直到2021年初，其他材料的价格才开始上涨.”

材料价格上涨的原因?

供求关系: 尽管木材是对需求最敏感的材料, 其他材料也很快跟进, 有充分的理由. 即使在所有封锁的情况下，2020年新开工的房屋数量也比2019年多. 2021年新房开工数量创15年来新高. 简而言之，2020年和2021年对材料的需求很大.

更广泛的通货膨胀: 当整个经济中商品和服务的总成本上升时, 这必然会影响到建筑材料的价格.

全球因素: 地缘政治紧张局势等因素, 贸易争端和国际贸易政策的变化可能会扰乱供应链，导致价格不稳定.

可持续性倡议: 人们对环保、可持续建筑材料的需求越来越大 绿色实践 在建筑行业. 虽然这对环境来说是一个积极的趋势, 这可能会给成本带来压力，因为这些特殊材料的价格往往更高.

高材料成本如何影响住房?

除了使建造和购买房屋的成本更高之外， 材料价格上涨 会对房地产市场产生潜在影响吗.

去年，家庭保险费大幅上涨. 费率上涨的主要驱动因素之一是索赔后用于修缮房屋的建筑材料的成本. 尽管建筑材料价格多年来一直在上涨, 我们才刚刚开始看到对保险市场的影响.

材料成本的波动也使之更加困难 评估以反映真实价值 家的, 因为成本上涨过快，建筑商不得不通过减少家庭设施来弥补建设的前端. 不准确的估值可能会给购房者的融资带来重大问题.

在那个时候 抵押2021十大正规彩票平台利率 房价也处于几十年来的高点, 不断上涨的保险费和不平衡的估值环境使得买房变得更加困难.